2049 Route 112 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
384 800 $
Autre · 2 245 $/m² · 171,4 m² · constr. 1969 · terrain 492 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 500 m²
Frontage
300,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 235 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693376192300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
11 900 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
27065693376192300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 83 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 808 m · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 247 815 $ Poids 43 % |
| 2 | 2074, Route 112, Saint-Frédéric 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 093 $/m²) 181,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 426 617 $ Poids 10 % |
| 3 | 307, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-17 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (1 570 $/m²) 156,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 433 $ Poids 0 % |
| 4 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 212 $ Poids 0 % |
| 5 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 310 $ Poids 0 % |
| 6 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 4.5 km · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 488 $ Poids 0 % |
| 7 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 177 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.