2027 Route 112 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
395 700 $
Autre · 2 576 $/m² · 153,6 m² · constr. 1895 · terrain 308 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 300 m²
Frontage
179,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 278 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693428146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
27065693428146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 84 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 234 790 $ Poids 28 % |
| 2 | 2074, Route 112, Saint-Frédéric 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 093 $/m²) 181,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −29 295 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 294 $ Poids 1 % |
| 3 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 230 365 $ Poids 0 % |
| 4 | 218-220, rue Jacob, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 3.9 km · Vendu 109 000 $ (633 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 93 588 $ Poids 0 % |
| 5 | 297-299, rue Drouin, Vallée-Jonction 2026-05-21 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 117 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 908 $ Poids 0 % |
| 6 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 313 107 $ Poids 0 % |
| 7 | 81, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-11-26 · 4.0 km · Vendu 384 000 $ (2 317 $/m²) 165,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 415 119 $ Poids 0 % |
| 8 | 487, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-10-16 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 189 336 $ Poids 0 % |
| 9 | 297-299, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 093 $/m²) 133,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 739 $ Poids 0 % |
| 10 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 335 711 $ Poids 0 % |
| 11 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 3.7 km · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −5 202 $ | 77 303 $ Poids 0 % |
| 12 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 381 908 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.