2031 Route 112 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
390 100 $
Autre · 3 566 $/m² · 109,4 m² · constr. 1975 · terrain 406 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 124,9 m²
Frontage
144,3 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 332 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693437190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
27065693437190100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±195.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 83 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (717 $/m²) 104,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 266 $ Poids 4 % |
| 2 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 455 200 $ Poids 2 % |
| 3 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 51 972 $ Poids 1 % |
| 4 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 347 960 $ Poids 1 % |
| 5 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 3.2 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +32 $ · Ajust. âge +355 $ | 77 213 $ Poids 1 % |
| 6 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 3.0 km · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 57 434 $ Poids 1 % |
| 7 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 3.3 km · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +13 358 $ | 258 111 $ Poids 0 % |
| 8 | 112, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2026-01-05 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 397 818 $ Poids 0 % |
| 9 | 407, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 186 595 $ Poids 0 % |
| 10 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 4.0 km · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 425 971 $ Poids 0 % |
| 11 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 400 288 $ Poids 0 % |
| 12 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 073 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.