2033 Route 112 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
394 800 $
Autre · 2 552 $/m² · 154,7 m² · constr. 1966 · terrain 240 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 400 m²
Frontage
367,7 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 251 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693445475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
27065693445475700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 84 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 235 595 $ Poids 43 % |
| 2 | 2074, Route 112, Saint-Frédéric 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 093 $/m²) 181,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 403 445 $ Poids 2 % |
| 3 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 258 233 $ Poids 0 % |
| 4 | 218-220, rue Jacob, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 4.1 km · Vendu 109 000 $ (633 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 115 736 $ Poids 0 % |
| 5 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 325 933 $ Poids 0 % |
| 6 | 297-299, rue Drouin, Vallée-Jonction 2026-05-21 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 470 $ Poids 0 % |
| 7 | 487, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-10-16 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 492 $ Poids 0 % |
| 8 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 111 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 336 933 $ Poids 0 % |
| 9 | 297-299, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-16 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 093 $/m²) 133,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 890 $ Poids 0 % |
| 10 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 3.8 km · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 89 653 $ Poids 0 % |
| 11 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −25 530 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 383 319 $ Poids 0 % |
| 12 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 4.2 km · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 554 521 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.