2021 Route 112 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
566 600 $
Autre · 4 839 $/m² · 117,1 m² · constr. 1989 · terrain 267 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267 513,3 m²
Frontage
1 668,8 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 483 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693510412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
27065693510412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 92 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 208 083 $ Poids 15 % |
| 2 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 228 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 473 528 $ Poids 2 % |
| 3 | 120, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (717 $/m²) 104,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 026 $ Poids 1 % |
| 4 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 53 737 $ Poids 1 % |
| 5 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 3.1 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 84 684 $ Poids 1 % |
| 6 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +30 778 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 381 876 $ Poids 1 % |
| 7 | 112, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2026-01-05 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 743 $ Poids 1 % |
| 8 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 3.2 km · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 272 380 $ Poids 0 % |
| 9 | 407, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 203 431 $ Poids 0 % |
| 10 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 245 366 $ Poids 0 % |
| 11 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 445 221 $ Poids 0 % |
| 12 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 370 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.