2009 Route 112 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 103,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 154 600 $ +9.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693554158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
27065693554158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 67 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 440 204 $ Poids 11 % |
| 2 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 345 716 $ Poids 5 % |
| 3 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 886 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 241 $ Poids 5 % |
| 4 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 2.6 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 76 941 $ Poids 4 % |
| 5 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 55 584 $ Poids 4 % |
| 6 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 50 527 $ Poids 3 % |
| 7 | 112, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2026-01-05 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 396 811 $ Poids 2 % |
| 8 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 2.6 km · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 257 458 $ Poids 2 % |
| 9 | 407, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +800 $ | 185 984 $ Poids 1 % |
| 10 | 120, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (717 $/m²) 104,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 007 $ Poids 1 % |
| 11 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 398 079 $ Poids 1 % |
| 12 | 87, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-03-06 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.