2003-2005 Route 112 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 185,8 m² · constr. 1981 · terrain 3 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 690,1 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 214 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693566470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3233210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
27065693566470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 86 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 715 687 $ Poids 4 % |
| 2 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 596 $ Poids 1 % |
| 3 | 81, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-11-26 · 3.3 km · Vendu 384 000 $ (2 317 $/m²) 165,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 481 230 $ Poids 1 % |
| 4 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 488 $ Poids 1 % |
| 5 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 423 218 $ Poids 0 % |
| 6 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 3.0 km · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 95 609 $ Poids 0 % |
| 7 | 477, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-08-07 · 3.2 km · Vendu 187 000 $ (925 $/m²) 202,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 235 291 $ Poids 0 % |
| 8 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 530 642 $ Poids 0 % |
| 9 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 154 528 $ Poids 0 % |
| 10 | 2074, Route 112, Saint-Frédéric 2024-06-27 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 093 $/m²) 181,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 464 483 $ Poids 0 % |
| 11 | 278, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-02-23 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 408 379 $ Poids 0 % |
| 12 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 3.4 km · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 604 629 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.