357 Rang SAINT-LOUIS · Saint-Frédéric
Valeur estimée
403 800 $
Autre · 4 447 $/m² · 90,8 m² · constr. 1978 · terrain 237 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237 200 m²
Frontage
252,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 295 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
702633476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
27065702633476800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 84 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 189 $ Poids 5 % |
| 2 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 3.0 km · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 182 626 $ Poids 1 % |
| 3 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 2.9 km · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 205 080 $ Poids 1 % |
| 4 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 302 893 $ Poids 1 % |
| 5 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 224 419 $ Poids 1 % |
| 6 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 295 164 $ Poids 1 % |
| 7 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 3.4 km · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 241 965 $ Poids 0 % |
| 8 | 319, rue Saint-Alphonse, Tring-Jonction 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 208 000 $ (2 337 $/m²) 89 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 963 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 272 867 $ Poids 0 % |
| 9 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 188 185 $ Poids 0 % |
| 10 | 277, avenue Saint-Henri, Tring-Jonction 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 297 150 $ (4 082 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 677 $ · Ajust. superficie +36 736 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 379 278 $ Poids 0 % |
| 11 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 279 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, des Érables, Tring-Jonction 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 847 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.