359 Rang SAINT-LOUIS · Saint-Frédéric
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 124,7 m² · constr. 2011 · terrain 11 728,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 728,6 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 193 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
702637281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
27065702637281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 76 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 2.9 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 77 384 $ Poids 2 % |
| 2 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 318 935 $ Poids 1 % |
| 3 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 213 613 $ Poids 1 % |
| 4 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 213 406 $ Poids 0 % |
| 5 | 249, rang St-Charles, Tring-Jonction 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 793 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 463 $ Poids 0 % |
| 6 | 142, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-04-20 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (609 $/m²) 139,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 92 442 $ Poids 0 % |
| 7 | 132, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-08-19 · 3.6 km · Vendu 181 500 $ (1 506 $/m²) 120,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 988 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 217 801 $ Poids 0 % |
| 8 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 275 $ Poids 0 % |
| 9 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 104 $ Poids 0 % |
| 10 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 270 $ Poids 0 % |
| 11 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 3.9 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 231 622 $ Poids 0 % |
| 12 | 103, rue Lecavalier, Tring-Jonction 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 297 $/m²) 127,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 529 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.