361 Rang SAINT-LOUIS · Saint-Frédéric
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 14 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 702,7 m²
Frontage
246,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 300 $
Rôle antérieur 129 000 $ +7.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
702648257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
27065702648257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
233 250 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 60 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 802 $ Poids 4 % |
| 2 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 2.9 km · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 188 113 $ Poids 1 % |
| 3 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 2.9 km · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 211 382 $ Poids 1 % |
| 4 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 228 $ Poids 1 % |
| 5 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 231 800 $ Poids 1 % |
| 6 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 3.7 km · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 248 832 $ Poids 0 % |
| 7 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 951 $ Poids 0 % |
| 8 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 3.8 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 207 797 $ Poids 0 % |
| 9 | 319, rue Saint-Alphonse, Tring-Jonction 2024-09-27 · 3.7 km · Vendu 208 000 $ (2 337 $/m²) 89 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 963 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 279 644 $ Poids 0 % |
| 10 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 194 234 $ Poids 0 % |
| 11 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 600 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, des Érables, Tring-Jonction 2025-06-04 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 067 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.