363 Rang SAINT-LOUIS · Saint-Frédéric
Valeur estimée
557 000 $
Autre · 4 154 $/m² · 134,1 m² · constr. 1900 · terrain 223 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 500 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 486 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
702664842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
454 600 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
27065702664842900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 91 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 3.3 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 67 328 $ Poids 0 % |
| 2 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 175 217 $ Poids 0 % |
| 3 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 227 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 450 773 $ Poids 0 % |
| 4 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 893 $ Poids 0 % |
| 5 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 279 293 $ Poids 0 % |
| 6 | 249, rang St-Charles, Tring-Jonction 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 793 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 891 $ Poids 0 % |
| 7 | 142, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-04-20 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ (609 $/m²) 139,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 91 056 $ Poids 0 % |
| 8 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 183 703 $ Poids 0 % |
| 9 | 132, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-08-19 · 3.8 km · Vendu 181 500 $ (1 506 $/m²) 120,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 988 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 188 580 $ Poids 0 % |
| 10 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 308 $ Poids 0 % |
| 11 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 709 $ Poids 0 % |
| 12 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.