946 Route 276 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
164 600 $
Autre · terrain 21 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 700 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
14 500 $
Rôle antérieur 16 500 $ -12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
702719279300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
2 700 $
Rôle antérieur
16 500 $
ID provincial
27065702719279300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
232 815 $
$/m² médian
1 793
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 24 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965B, Route 276, Saint-Frédéric 2025-10-15 · 541 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 51 % |
| 2 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 17 % |
| 3 | 951, route 276, Saint-Frédéric 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (2 170 $/m²) 59,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 735 $ Poids 15 % |
| 4 | 945, Route 276, Saint-Frédéric 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 56 000 $ Ajust. marché +4 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 624 $ Poids 15 % |
| 5 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 14 % |
| 6 | 2136, rue Principale, Saint-Frédéric 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 89 000 $ Ajust. marché +8 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 237 $ Poids 14 % |
| 7 | 1425, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 65 374 $ Ajust. marché +824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 198 $ Poids 14 % |
| 8 | 1443, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 495 500 $ (2 291 $/m²) 216,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 414 $ Poids 12 % |
| 9 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 11 % |
| 10 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 828 $ Poids 10 % |
| 11 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 838 $ Poids 9 % |
| 12 | 633-635, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 398 $/m²) 189,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 495 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.