360 Rang SAINT-LOUIS · Saint-Frédéric
Valeur estimée
253 200 $
Autre · 4 206 $/m² · 60,2 m² · constr. 1966 · terrain 264 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
264 500 m²
Frontage
1 558,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 185 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
702751023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
16 900 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
27065702751023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 55 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, route 276, Saint-Frédéric 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (2 170 $/m²) 59,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 060 $ Poids 19 % |
| 2 | 2188, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-07-18 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 237 $ Poids 1 % |
| 3 | 681, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-08-16 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (1 650 $/m²) 69,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 138 649 $ Poids 0 % |
| 4 | 2296, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-11-06 · 3.5 km · Vendu 238 000 $ (3 395 $/m²) 70,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 249 171 $ Poids 0 % |
| 5 | 339, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 214 000 $ (3 413 $/m²) 62,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 124 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +20 330 $ | 249 187 $ Poids 0 % |
| 6 | 215, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (1 231 $/m²) 65 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 81 446 $ Poids 0 % |
| 7 | 137, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-03-14 · 4.0 km · Vendu 103 000 $ (1 705 $/m²) 60,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 796 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 126 926 $ Poids 0 % |
| 8 | 213, rue Principale, Tring-Jonction 2026-06-17 · 4.2 km · Vendu 142 000 $ (2 049 $/m²) 69,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 148 667 $ Poids 0 % |
| 9 | 228, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (2 080 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 443 $ Poids 0 % |
| 10 | 283, avenue Saint-Jacques, Tring-Jonction 2025-07-10 · 4.4 km · Vendu 140 000 $ (2 071 $/m²) 67,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 151 624 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.