956 Route 276 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
289 100 $
Autre · 1 685 $/m² · 171,6 m² · constr. 1930 · terrain 227 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
227 600 m²
Frontage
117,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 130 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
702755390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
24 600 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
27065702755390500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 68 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 307 $ Poids 6 % |
| 2 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 198 989 $ Poids 4 % |
| 3 | 633-635, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2025-03-18 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (1 398 $/m²) 189,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 479 $ Poids 3 % |
| 4 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 439 $ Poids 2 % |
| 5 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 230 746 $ Poids 1 % |
| 6 | 2209, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (736 $/m²) 203,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 014 $ Poids 1 % |
| 7 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 343 $ Poids 0 % |
| 8 | 136, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-03-17 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 244 176 $ Poids 0 % |
| 9 | 142, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-04-20 · 4.0 km · Vendu 85 000 $ (609 $/m²) 139,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 730 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.