960 Route 276 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
400 100 $
Autre · 3 888 $/m² · 102,9 m² · constr. 2002 · terrain 225 266,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 266,7 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 263 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
702764012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
27065702764012000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
233 250 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 84 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 072 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 072 $ Poids 4 % |
| 2 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 2.7 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 71 484 $ Poids 2 % |
| 3 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 2.7 km · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge −7 356 $ | 203 062 $ Poids 1 % |
| 4 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 2.7 km · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 231 595 $ Poids 1 % |
| 5 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 293 755 $ Poids 1 % |
| 6 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 260 088 $ Poids 1 % |
| 7 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 766 $ Poids 0 % |
| 8 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 3.6 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 213 139 $ Poids 0 % |
| 9 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 196 018 $ Poids 0 % |
| 10 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 3.9 km · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 256 290 $ Poids 0 % |
| 11 | 132, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-08-19 · 4.1 km · Vendu 181 500 $ (1 506 $/m²) 120,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 988 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 201 383 $ Poids 0 % |
| 12 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 978 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.