375 Rang SAINT-LOUIS · Saint-Frédéric
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 1 611 $/m² · 162,2 m² · constr. 1885 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 160 200 $ +6.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
702782879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
27065702782879500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 59 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 130 $ Poids 2 % |
| 2 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 318 $ Poids 2 % |
| 3 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 390 $ Poids 1 % |
| 4 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 224 265 $ Poids 1 % |
| 5 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 092 $ Poids 0 % |
| 6 | 142, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-04-20 · 4.3 km · Vendu 85 000 $ (609 $/m²) 139,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 93 242 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.