379 Rang SAINT-LOUIS · Saint-Frédéric
Valeur estimée
223 400 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 101,1 m² · constr. 1967 · terrain 3 213,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 213,9 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 114 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
702793497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
27065702793497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 42 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 254 809 $ Poids 2 % |
| 2 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 3.1 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 70 997 $ Poids 1 % |
| 3 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 3.0 km · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 192 369 $ Poids 1 % |
| 4 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 3.1 km · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 205 540 $ Poids 1 % |
| 5 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 251 276 $ Poids 0 % |
| 6 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 225 709 $ Poids 0 % |
| 7 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 247 $ Poids 0 % |
| 8 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 4.0 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 211 612 $ Poids 0 % |
| 9 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 189 003 $ Poids 0 % |
| 10 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 4.3 km · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 254 159 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.