942 Route 276 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
310 900 $
Autre · 1 394 $/m² · 223 m² · constr. 1927 · terrain 147 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
147 419,7 m²
Frontage
108,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 106 800 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
702833682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
10 300 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
27065702833682600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 740
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 73 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1443, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 495 500 $ (2 291 $/m²) 216,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 914 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 499 538 $ Poids 17 % |
| 2 | 633-635, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 398 $/m²) 189,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 350 419 $ Poids 6 % |
| 3 | 2209, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (736 $/m²) 203,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 930 $ Poids 3 % |
| 4 | 358, Rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2024-05-30 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (1 379 $/m²) 228,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 366 641 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.