942 Route 276 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 1 773 $/m² · 192,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,3 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 161 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
702855068000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
27065702855068000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 79 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1443, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 495 500 $ (2 291 $/m²) 216,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 914 $ · Ajust. superficie −27 146 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 464 718 $ Poids 13 % |
| 2 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 446 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 446 $ Poids 10 % |
| 3 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 819 $ Poids 6 % |
| 4 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 242 952 $ Poids 6 % |
| 5 | 2209, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (736 $/m²) 203,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 742 $ Poids 3 % |
| 6 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 352 274 $ Poids 0 % |
| 7 | 2074, Route 112, Saint-Frédéric 2024-06-27 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (2 093 $/m²) 181,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 463 998 $ Poids 0 % |
| 8 | 358, Rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (1 379 $/m²) 228,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 328 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.