944 Route 276 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 195 m² · constr. 1976 · terrain 2 906,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 906,6 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 136 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
702855544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
27065702855544400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
1 740
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 79 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1443, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 495 500 $ (2 291 $/m²) 216,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 914 $ · Ajust. superficie −24 397 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 467 467 $ Poids 13 % |
| 2 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 576 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 576 $ Poids 9 % |
| 3 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 250 280 $ Poids 5 % |
| 4 | 2209, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (736 $/m²) 203,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 626 $ Poids 2 % |
| 5 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 352 881 $ Poids 0 % |
| 6 | 358, Rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (1 379 $/m²) 228,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 983 $ Poids 0 % |
| 7 | 2074, Route 112, Saint-Frédéric 2024-06-27 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (2 093 $/m²) 181,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 609 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.