948 Route 276 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 185,6 m² · constr. 1910 · terrain 7 208,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 208,8 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 166 800 $ +9.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
702864636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
27065702864636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 82 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 399 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 399 $ Poids 8 % |
| 2 | 1443, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 495 500 $ (2 291 $/m²) 216,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 914 $ · Ajust. superficie −35 164 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 456 700 $ Poids 8 % |
| 3 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 559 $ Poids 5 % |
| 4 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 448 $ Poids 5 % |
| 5 | 2209, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (736 $/m²) 203,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 174 916 $ Poids 2 % |
| 6 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 338 631 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.