954 Route 276 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
230 500 $
Unifamiliale · 1 714 $/m² · 134,5 m² · constr. 1928 · terrain 4 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 737,3 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 112 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
702893486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
27065702893486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 604
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 45 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 788 $ Poids 4 % |
| 2 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 539 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 451 461 $ Poids 4 % |
| 3 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 565 $ Poids 3 % |
| 4 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 175 460 $ Poids 3 % |
| 5 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 169 $ Poids 2 % |
| 6 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 2.8 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 76 256 $ Poids 2 % |
| 7 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +29 108 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 279 755 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.