925 Route 276 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
472 900 $
Autre · 3 635 $/m² · 130,1 m² · constr. 1977 · terrain 23 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 200 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 393 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
702903620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
27065702903620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 88 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 517 $ Poids 39 % |
| 2 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 734 $ Poids 15 % |
| 3 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 136 $ Poids 13 % |
| 4 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 783 $ Poids 11 % |
| 5 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 78 845 $ Poids 11 % |
| 6 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 826 $ Poids 3 % |
| 7 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 236 200 $ Poids 3 % |
| 8 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 297 398 $ Poids 1 % |
| 9 | 120, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (717 $/m²) 104,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 687 $ Poids 0 % |
| 10 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 4.2 km · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 217 595 $ Poids 0 % |
| 11 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 196 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.