923 Route 276 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
157 700 $
Autre · 7 267 $/m² · 21,7 m² · constr. 2000 · terrain 138 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
21,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 100 m²
Frontage
106,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
106 900 $
Rôle antérieur 104 500 $ +2.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
702925968400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
38 100 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
27065702925968400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 23 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 65 374 $ Ajust. marché +824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 198 $ Poids 31 % |
| 2 | 2136, rue Principale, Saint-Frédéric 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 89 000 $ Ajust. marché +8 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 237 $ Poids 29 % |
| 3 | 945, Route 276, Saint-Frédéric 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 56 000 $ Ajust. marché +4 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 624 $ Poids 14 % |
| 4 | 965B, Route 276, Saint-Frédéric 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 10 % |
| 5 | 1439A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 214 000 $ Ajust. marché +39 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 753 $ Poids 8 % |
| 6 | 1439B, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 233 768 $ Ajust. marché +43 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 193 $ Poids 8 % |
| 7 | 2101B, Route 112, Saint-Frédéric 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 468 $ Poids 5 % |
| 8 | 2077C, route 112, Saint-Frédéric 2024-05-07 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 362 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, rang Saint-Louis, Tring-Jonction 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, rang Saint-Louis, Tring-Jonction 2024-07-17 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 687 $ Poids 0 % |
| 11 | 224, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-08-06 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 662 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.