933 Route 276 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
450 100 $
Autre · 2 454 $/m² · 183,4 m² · constr. 1880 · terrain 369 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 500 m²
Frontage
264 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 339 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
702985372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
27065702985372900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
227 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 87 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 032 $ Poids 8 % |
| 2 | 1443, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 495 500 $ (2 291 $/m²) 216,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 914 $ · Ajust. superficie −37 684 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 454 181 $ Poids 6 % |
| 3 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 613 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 613 $ Poids 6 % |
| 4 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 220 $ Poids 3 % |
| 5 | 633-635, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2025-03-18 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (1 398 $/m²) 189,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 730 $ Poids 2 % |
| 6 | 2209, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (736 $/m²) 203,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 357 $ Poids 1 % |
| 7 | 2074, Route 112, Saint-Frédéric 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 093 $/m²) 181,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 414 472 $ Poids 0 % |
| 8 | 307, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-17 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (1 570 $/m²) 156,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 254 850 $ Poids 0 % |
| 9 | 638-640, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-14 · 4.3 km · Vendu 293 000 $ (1 583 $/m²) 185,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 288 538 $ Poids 0 % |
| 10 | 107-109, rue Lambert, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-11 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 333 $ Poids 0 % |
| 11 | 638-640, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-01-27 · 4.3 km · Vendu 199 500 $ (1 078 $/m²) 185,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 266 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 216 900 $ Poids 0 % |
| 12 | 144-1 à 144-3, rue Lessard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-12-19 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (2 277 $/m²) 158,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 751 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.