381 Rang SAINT-LOUIS · Saint-Frédéric
Valeur estimée
211 800 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 92,8 m² · constr. 1881 · terrain 4 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 283,4 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 100 $
Rôle antérieur 92 600 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
712704595900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
27065712704595900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
1 740
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 37 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 814 $ Poids 2 % |
| 2 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 306 561 $ Poids 1 % |
| 3 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 3.1 km · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 184 518 $ Poids 1 % |
| 4 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +25 454 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 298 407 $ Poids 1 % |
| 5 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 3.1 km · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 188 484 $ Poids 1 % |
| 6 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 214 620 $ Poids 0 % |
| 7 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 3.6 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 231 588 $ Poids 0 % |
| 8 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 253 634 $ Poids 0 % |
| 9 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 4.0 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 168 219 $ Poids 0 % |
| 10 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 4.4 km · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 204 933 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.