385 Rang SAINT-LOUIS · Saint-Frédéric
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 1 885 $/m² · 150,9 m² · constr. 1874 · terrain 11 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 128,8 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 162 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
712748641900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
27065712748641900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 67 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 684 $ Poids 1 % |
| 2 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 118 $ Poids 1 % |
| 3 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 441 $ Poids 1 % |
| 4 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 264 707 $ Poids 0 % |
| 5 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 216 475 $ Poids 0 % |
| 6 | 853, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-10 · 4.5 km · Vendu 237 500 $ (1 604 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 218 990 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.