387 Rang SAINT-LOUIS · Saint-Frédéric
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 229,1 m² · constr. 1880 · terrain 15 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 808,4 m²
Frontage
141,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 222 800 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
712759500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
27065712759500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 86 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1443, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 495 500 $ (2 291 $/m²) 216,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 914 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 506 525 $ Poids 1 % |
| 2 | 358, Rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (1 379 $/m²) 228,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 497 $ Poids 0 % |
| 3 | 2209, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (736 $/m²) 203,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 175 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.