957 Route 276 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
525 000 $
Autre · 5 801 $/m² · 90,5 m² · constr. 1968 · terrain 766 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766 200 m²
Frontage
772,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
712795037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 700 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
27065712795037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
236 750 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 90 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 241 995 $ Poids 0 % |
| 2 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 302 342 $ Poids 0 % |
| 3 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 294 678 $ Poids 0 % |
| 4 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 3.8 km · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 182 342 $ Poids 0 % |
| 5 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 3.9 km · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 196 398 $ Poids 0 % |
| 6 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 214 835 $ Poids 0 % |
| 7 | 779, avenue Druillettes, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 234 000 $ (3 095 $/m²) 75,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 283 410 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, rue Valmont, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-13 · 4.5 km · Vendu 272 500 $ (2 789 $/m²) 97,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 289 042 $ Poids 0 % |
| 9 | 680, ave Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-28 · 4.5 km · Vendu 275 000 $ (2 865 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 292 581 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.