958 Route 276 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
248 900 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 129 m² · constr. 1900 · terrain 5 064,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 064,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Rôle antérieur 142 900 $ +6.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
712831334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
27065712831334800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 52 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 949 $ Poids 2 % |
| 2 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 377 $ Poids 1 % |
| 3 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 3.2 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 65 948 $ Poids 1 % |
| 4 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 273 402 $ Poids 0 % |
| 5 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 319 287 $ Poids 0 % |
| 6 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 4.0 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge −9 089 $ | 208 001 $ Poids 0 % |
| 7 | 880, avenue du Moulin, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-04-16 · 4.5 km · Vendu 182 000 $ (1 441 $/m²) 126,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 173 134 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.