962 Route 276 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 112,4 m² · constr. 1970 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 219 400 $ +4.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
712831911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
27065712831911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 72 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 336 $ Poids 1 % |
| 2 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 3.3 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 74 055 $ Poids 1 % |
| 3 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 268 115 $ Poids 0 % |
| 4 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 059 $ Poids 0 % |
| 5 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 4.1 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 221 193 $ Poids 0 % |
| 6 | 848, avenue du Moulin, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-04-30 · 4.4 km · Vendu 160 500 $ (1 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 198 546 $ Poids 0 % |
| 7 | 880, avenue du Moulin, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-04-16 · 4.5 km · Vendu 182 000 $ (1 441 $/m²) 126,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 197 574 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, rue Valmont, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-13 · 4.4 km · Vendu 272 500 $ (2 789 $/m²) 97,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +4 088 $ | 322 308 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.