955 Route 276 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 702,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 150 900 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
712842860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
27065712842860400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 62 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 327 $ Poids 1 % |
| 2 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 3.4 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 73 216 $ Poids 0 % |
| 3 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 3.3 km · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 224 182 $ Poids 0 % |
| 4 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 263 $ | 277 160 $ Poids 0 % |
| 5 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 721 $ Poids 0 % |
| 6 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 4.1 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 218 565 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, rue Valmont, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-13 · 4.3 km · Vendu 272 500 $ (2 789 $/m²) 97,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge +17 713 $ | 331 610 $ Poids 0 % |
| 8 | 848, avenue du Moulin, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-04-30 · 4.3 km · Vendu 160 500 $ (1 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 196 314 $ Poids 0 % |
| 9 | 494, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-26 · 4.4 km · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 505 928 $ Poids 0 % |
| 10 | 880, avenue du Moulin, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-04-16 · 4.3 km · Vendu 182 000 $ (1 441 $/m²) 126,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 195 340 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-04-01 · 4.4 km · Vendu 75 000 $ (717 $/m²) 104,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 230 $ Poids 0 % |
| 12 | 134, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-01-27 · 4.3 km · Vendu 189 500 $ (1 695 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 348 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +14 213 $ | 237 942 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.