956 Route 276 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
386 500 $
Autre · 3 117 $/m² · 124 m² · constr. 1906 · terrain 464 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 050 m²
Frontage
392,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 250 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
712845358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
78 600 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
27065712845358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 83 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 270 446 $ Poids 3 % |
| 2 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 930 $ Poids 1 % |
| 3 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 3.3 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 66 484 $ Poids 1 % |
| 4 | 120, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (717 $/m²) 104,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 91 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 321 290 $ Poids 0 % |
| 6 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 3.9 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −3 636 $ | 209 215 $ Poids 0 % |
| 7 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 267 627 $ Poids 0 % |
| 8 | 494, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-26 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 503 977 $ Poids 0 % |
| 9 | 880, avenue du Moulin, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-04-16 · 4.2 km · Vendu 182 000 $ (1 441 $/m²) 126,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 174 992 $ Poids 0 % |
| 10 | 134, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-01-27 · 4.1 km · Vendu 189 500 $ (1 695 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 348 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 217 238 $ Poids 0 % |
| 11 | 848, avenue du Moulin, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-04-30 · 4.2 km · Vendu 160 500 $ (1 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 195 659 $ Poids 0 % |
| 12 | 660, avenue Robert-Cliche, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 135 861 $ (1 110 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −13 586 $ | 123 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.