964 Route 276 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 115,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 904,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 131 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
712882594800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
27065712882594800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 53 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 733 $ Poids 1 % |
| 2 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 3.7 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 75 002 $ Poids 0 % |
| 3 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 346 $ Poids 0 % |
| 4 | 880, avenue du Moulin, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-04-16 · 4.0 km · Vendu 182 000 $ (1 441 $/m²) 126,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 200 096 $ Poids 0 % |
| 5 | 848, avenue du Moulin, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-04-30 · 3.9 km · Vendu 160 500 $ (1 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 201 065 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, rue Valmont, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-13 · 4.0 km · Vendu 272 500 $ (2 789 $/m²) 97,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 336 727 $ Poids 0 % |
| 7 | 494, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-26 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 513 020 $ Poids 0 % |
| 8 | 134, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-01-27 · 4.0 km · Vendu 189 500 $ (1 695 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 348 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 240 693 $ Poids 0 % |
| 9 | 195, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-07 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 252 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 292 846 $ Poids 0 % |
| 10 | 660, avenue Robert-Cliche, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 135 861 $ (1 110 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 141 764 $ Poids 0 % |
| 11 | 680, ave Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-28 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 865 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +28 503 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 341 336 $ Poids 0 % |
| 12 | 935, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-09-19 · 4.2 km · Vendu 236 000 $ (2 145 $/m²) 110 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 253 577 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.