931 Route 276 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
289 500 $
Autre · 3 674 $/m² · 78,8 m² · constr. 2011 · terrain 150 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 100 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 165 700 $ +6.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
712909309300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
36 000 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
27065712909309300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
227 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 68 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 292 180 $ Poids 3 % |
| 2 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 288 209 $ Poids 3 % |
| 3 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 3.0 km · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 621 $ Poids 1 % |
| 4 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 235 437 $ Poids 1 % |
| 5 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 3.2 km · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 208 900 $ Poids 0 % |
| 6 | 2188, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-07-18 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 418 $ Poids 0 % |
| 7 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 037 $ Poids 0 % |
| 8 | 681, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-08-16 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 650 $/m²) 69,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 156 868 $ Poids 0 % |
| 9 | 779, avenue Druillettes, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 234 000 $ (3 095 $/m²) 75,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 265 303 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.