939 Route 276 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
451 100 $
Autre · 3 725 $/m² · 121,1 m² · constr. 1965 · terrain 588 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 900 m²
Frontage
233,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 328 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
712911615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
27065712911615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 87 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 781 $ Poids 6 % |
| 2 | 120, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (717 $/m²) 104,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 460 $ Poids 1 % |
| 3 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 195 931 $ Poids 1 % |
| 4 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 3.4 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 76 410 $ Poids 0 % |
| 5 | 494, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 665 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, rue Valmont, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-13 · 3.7 km · Vendu 272 500 $ (2 789 $/m²) 97,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +32 633 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 327 628 $ Poids 0 % |
| 7 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 233 $ Poids 0 % |
| 8 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 3.9 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 228 570 $ Poids 0 % |
| 9 | 134, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-01-27 · 3.9 km · Vendu 189 500 $ (1 695 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 348 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 730 $ Poids 0 % |
| 10 | 134, rue Valmont, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 325 730 $ Poids 0 % |
| 11 | 660, avenue Robert-Cliche, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-06 · 4.1 km · Vendu 135 861 $ (1 110 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +1 359 $ | 136 498 $ Poids 0 % |
| 12 | 880, avenue du Moulin, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-04-16 · 4.1 km · Vendu 182 000 $ (1 441 $/m²) 126,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 203 842 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.