966 Route 276 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
261 900 $
Autre · 3 311 $/m² · 79,1 m² · constr. 1890 · terrain 133 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 000 m²
Frontage
118,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 148 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
722719910300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
72 200 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
27065722719910300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
229 500 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 59 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 281 430 $ Poids 0 % |
| 2 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 195 $ Poids 0 % |
| 3 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 191 831 $ Poids 0 % |
| 4 | 779, avenue Druillettes, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 234 000 $ (3 095 $/m²) 75,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 230 667 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, rue Saint-Sauveur, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (2 757 $/m²) 67,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 375 $ Poids 0 % |
| 6 | 927, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 271 $/m²) 78,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 512 $ Poids 0 % |
| 7 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 4.0 km · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 171 559 $ Poids 0 % |
| 8 | 891, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-14 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (1 310 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 105 972 $ Poids 0 % |
| 9 | 204, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 289 900 $ (3 698 $/m²) 78,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 265 860 $ Poids 0 % |
| 10 | 208, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-19 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (3 635 $/m²) 78,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 366 $ Poids 0 % |
| 11 | 161, rue des Céramistes, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-13 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 864 $/m²) 91,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 165 414 $ Poids 0 % |
| 12 | 939, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-28 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 942 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.