1645 Route SAINTE-MARGUERITE · Saint-Séverin
Valeur estimée
178 000 $
Autre · terrain 314 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 200 m²
Frontage
185,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 64 100 $ +121.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553393576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
64 100 $
ID provincial
27070553393576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±106.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 39 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, route du Mont-Radar, Saint-Sylvestre 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 948 $ Poids 22 % |
| 2 | 1594, Rang Sainte-Marguerite, Saint-Séverin 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 20 % |
| 3 | 158, Route du Mont-Radar, Saint-Sylvestre 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 703 $/m²) 234,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 800 $ Poids 14 % |
| 4 | 30, chemin Filkars, Saint-Sylvestre 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 74 000 $ Ajust. marché +6 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 071 $ Poids 14 % |
| 5 | 180, route du Mont-Radar, Saint-Sylvestre 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (881 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 12 % |
| 6 | 639, rang Sainte-Catherine, Saint-Sylvestre 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 238 $/m²) 116,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 454 $ Poids 10 % |
| 7 | 24, chemin Filkars, Saint-Sylvestre 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 414 $/m²) 70,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 702 $ Poids 9 % |
| 8 | 1115, route Sainte-Marguerite, Saint-Séverin 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (2 278 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 1 % |
| 9 | 65, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2026-02-25 · 3.3 km · Vendu 1 000 000 $ (12 034 $/m²) 83,1 m² Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 045 $ Poids 1 % |
| 10 | 37, route Fermanagh, Saint-Sylvestre 2026-01-28 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (1 419 $/m²) 352,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 4.0 km · Vendu 1 800 000 $ Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 947 681 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.