1345 Route SAINTE-MARGUERITE · Saint-Séverin
Valeur estimée
240 900 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 129,5 m² · constr. 1900 · terrain 30 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 600 m²
Frontage
321,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 100 $
Rôle antérieur 78 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573188888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
27070573188888900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 60 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, route Sainte-Marguerite, Saint-Séverin 2026-06-30 · 629 m · Vendu 270 000 $ (2 278 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 936 $ Poids 74 % |
| 2 | 2222, chemin Doyon, Saint-Séverin 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 308 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 324 $ Poids 4 % |
| 3 | 2195, chemin Lessard, Saint-Séverin 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 207 $/m²) 149,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 505 $ Poids 2 % |
| 4 | 639, rang Sainte-Catherine, Saint-Sylvestre 2024-09-04 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 238 $/m²) 116,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 301 334 $ Poids 1 % |
| 5 | 180, route du Mont-Radar, Saint-Sylvestre 2024-10-03 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (881 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 123 218 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.