1375 Rang SAINTE-MARGUERITE · Saint-Séverin
Valeur estimée
309 800 $
Autre · 10 908 $/m² · 28,4 m² · constr. 1950 · terrain 796 054,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
796 054,4 m²
Frontage
465,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 268 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573191850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
3 600 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
27070573191850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 76 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1594, Rang Sainte-Marguerite, Saint-Séverin 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 20 % |
| 2 | 150, route du Mont-Radar, Saint-Sylvestre 2026-02-16 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 948 $ Poids 1 % |
| 3 | 300, deuxième rang, Saint-Séverin 2024-11-11 · 3.2 km · Vendu 65 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 180 $ Poids 0 % |
| 4 | 234, rue Angéline-Vachon, Saint-Séverin 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 800, 2e Rang, Saint-Séverin 2026-05-27 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 135 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, chemin Filkars, Saint-Sylvestre 2026-02-16 · 3.9 km · Vendu 74 000 $ Ajust. marché +6 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 071 $ Poids 0 % |
| 7 | 485, rang Saint-Charles, Saint-Séverin 2026-04-16 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (4 487 $/m²) 31,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 125 402 $ Poids 0 % |
| 8 | 505, rang Saint-Charles, Saint-Séverin 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 830 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.