1250 Route SAINTE-MARGUERITE · Saint-Séverin
Valeur estimée
472 900 $
Autre · 6 040 $/m² · 78,3 m² · constr. 1982 · terrain 475 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 200 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 276 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583208303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
27070583208303700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±68.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 90 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, chemin Lehoux, Saint-Séverin 2024-06-18 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 475 570 $ Poids 1 % |
| 2 | 24, chemin Filkars, Saint-Sylvestre 2025-02-05 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 414 $/m²) 70,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 077 $ Poids 0 % |
| 3 | 904, rue des Lacs, Saint-Séverin 2025-01-27 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (1 361 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 283 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.