1450 TROISIEME RANG · Saint-Séverin
Valeur estimée
407 500 $
Autre · 3 581 $/m² · 113,8 m² · constr. 1958 · terrain 567 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 830,9 m²
Frontage
386,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 253 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592889303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
47 000 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
27070592889303700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 87 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, chemin Doyon, Saint-Séverin 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 308 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 357 $ Poids 5 % |
| 2 | 1115, route Sainte-Marguerite, Saint-Séverin 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (2 278 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 241 050 $ Poids 2 % |
| 3 | 22, rue des Sommets, Saint-Séverin 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 535 $ Poids 0 % |
| 4 | 17, rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-07-15 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 340 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 631 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.