1173 Rang SAINTE-MARGUERITE · Saint-Séverin
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 91,7 m² · constr. 1920 · terrain 1 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,6 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 400 $
Rôle antérieur 59 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593159793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
57 800 $
Rôle antérieur
59 300 $
ID provincial
27070593159793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 65 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, chemin Lehoux, Saint-Séverin 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +26 863 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 482 883 $ Poids 13 % |
| 2 | 904, rue des Lacs, Saint-Séverin 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 361 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 398 $ Poids 3 % |
| 3 | 22, rue des Sommets, Saint-Séverin 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −31 971 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 332 160 $ Poids 1 % |
| 4 | 17, rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 340 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 728 $ Poids 1 % |
| 5 | 145, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2024-10-02 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (4 524 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −27 594 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 490 227 $ Poids 0 % |
| 6 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2026-07-23 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (2 365 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 186 304 $ Poids 0 % |
| 7 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 182 000 $ (2 459 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 210 601 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.