2180 Chemin LESSARD · Saint-Séverin
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 77,2 m² · constr. 2007 · terrain 2 842,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 842,2 m²
Frontage
140,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 90 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603140060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
27070603140060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 80 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, chemin Lehoux, Saint-Séverin 2024-06-18 · 233 m · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 525 229 $ Poids 28 % |
| 2 | 904, rue des Lacs, Saint-Séverin 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 361 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 534 $ Poids 8 % |
| 3 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2026-07-23 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (2 365 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 284 $ Poids 0 % |
| 4 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 182 000 $ (2 459 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 220 980 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.