2187 Chemin LESSARD · Saint-Séverin
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 126,7 m² · constr. 2010 · terrain 795,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,9 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 151 800 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603140179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
27070603140179500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 84 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, chemin Doyon, Saint-Séverin 2025-09-05 · 264 m · Vendu 390 000 $ (3 308 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 438 743 $ Poids 70 % |
| 2 | 2195, chemin Lessard, Saint-Séverin 2025-10-01 · 80 m · Vendu 330 000 $ (2 207 $/m²) 149,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −25 164 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 415 $ Poids 48 % |
| 3 | 1115, route Sainte-Marguerite, Saint-Séverin 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 278 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 304 346 $ Poids 13 % |
| 4 | 22, rue des Sommets, Saint-Séverin 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +31 971 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 420 042 $ Poids 8 % |
| 5 | 17, rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 340 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +36 570 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 423 173 $ Poids 3 % |
| 6 | 20, Rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 362 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 373 878 $ Poids 2 % |
| 7 | 145, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2024-10-02 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (4 524 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +51 569 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 632 840 $ Poids 0 % |
| 8 | 645, rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2024-08-20 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 406 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 204 920 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.