2191 Chemin LESSARD · Saint-Séverin
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 100,4 m² · constr. 1970 · terrain 962,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,1 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 104 500 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603141411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
27070603141411200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 74 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, chemin Doyon, Saint-Séverin 2025-09-05 · 253 m · Vendu 390 000 $ (3 308 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −28 944 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 194 $ Poids 47 % |
| 2 | 2086, chemin Lehoux, Saint-Séverin 2024-06-18 · 145 m · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +49 336 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 507 455 $ Poids 16 % |
| 3 | 22, rue des Sommets, Saint-Séverin 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 348 054 $ Poids 10 % |
| 4 | 904, rue des Lacs, Saint-Séverin 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 361 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 317 $ Poids 10 % |
| 5 | 1115, route Sainte-Marguerite, Saint-Séverin 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 278 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −20 620 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 225 784 $ Poids 8 % |
| 6 | 17, rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 340 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 256 $ Poids 5 % |
| 7 | 145, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2024-10-02 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (4 524 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 509 904 $ Poids 0 % |
| 8 | 645, rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2024-08-20 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 406 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 169 026 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.