425 PREMIER RANG · Saint-Séverin
Valeur estimée
425 500 $
Autre · 5 869 $/m² · 72,5 m² · constr. 1939 · terrain 878 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878 700 m²
Frontage
1 173,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 351 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603328002600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 500 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
27070603328002600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
215 500 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 87 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2026-07-23 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (2 365 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 180 226 $ Poids 2 % |
| 2 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 182 000 $ (2 459 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 204 280 $ Poids 2 % |
| 3 | 2086, chemin Lehoux, Saint-Séverin 2024-06-18 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 289 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.