840 DEUXIEME RANG · Saint-Séverin
Valeur estimée
437 500 $
Autre · 4 515 $/m² · 96,9 m² · constr. 2021 · terrain 212 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 500 m²
Frontage
146,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 209 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
612916160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
27070612916160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 88 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, chemin Lehoux, Saint-Séverin 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +40 295 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 580 315 $ Poids 5 % |
| 2 | 22, rue des Sommets, Saint-Séverin 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 387 545 $ Poids 3 % |
| 3 | 904, rue des Lacs, Saint-Séverin 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 361 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 936 $ Poids 3 % |
| 4 | 17, rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 340 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 392 661 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.