923 Rue LACS · Saint-Séverin
Valeur estimée
198 600 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,1 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 100 $
Rôle antérieur 109 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613198309100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
27070613198309100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 46 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue des Lacs, Saint-Séverin 2025-01-27 · 132 m · Vendu 120 000 $ (1 361 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 698 $ Poids 52 % |
| 2 | 17, rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-07-15 · 433 m · Vendu 350 000 $ (3 340 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 553 $ Poids 18 % |
| 3 | 2086, chemin Lehoux, Saint-Séverin 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 495 325 $ Poids 9 % |
| 4 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2026-07-23 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 365 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 473 $ Poids 4 % |
| 5 | 145, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 524 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −33 248 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 572 $ Poids 3 % |
| 6 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 182 000 $ (2 459 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 235 736 $ Poids 3 % |
| 7 | 645, rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 406 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 166 950 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.