918 Rue LACS · Saint-Séverin
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 102 m² · constr. 1944 · terrain 8 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 524,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 700 $
Rôle antérieur 113 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613199727700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
27070613199727700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 70 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Sommets, Saint-Séverin 2026-06-30 · 544 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 350 977 $ Poids 80 % |
| 2 | 904, rue des Lacs, Saint-Séverin 2025-01-27 · 107 m · Vendu 120 000 $ (1 361 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 154 805 $ Poids 39 % |
| 3 | 17, rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-07-15 · 418 m · Vendu 350 000 $ (3 340 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 927 $ Poids 29 % |
| 4 | 2222, chemin Doyon, Saint-Séverin 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 308 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −26 298 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 841 $ Poids 14 % |
| 5 | 145, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 524 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 513 523 $ Poids 6 % |
| 6 | 645, rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 406 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 158 551 $ Poids 3 % |
| 7 | 1115, route Sainte-Marguerite, Saint-Séverin 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (2 278 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −18 797 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 227 607 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.